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Quadruplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 249 900$
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Cette inscription est présentée en collaboration avec VENDIRECT INC.
Maison a vendre
MLS 9681236
Adresse
6840 - 6844, Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
Description
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Bienvenue dans le Quartier Cité Jardin ! Cette superbe propriété à revenus est orientée à l'ouest, juste en face de l'Institut de Cardiologie de Montréal. Entretenue avec grand soins aux fils des ans par les propriétaires. Elle possède 4 stationnements et un garage. À l'arrière, une superbe cours paysagée sans entretien & ensoleillée par son orientation. Grand logement principal avec LOFT au sous-sol (présentement propriétaire occupant), 1 x 3 1/2 au sous-sol loué au mois, 1 x 4 1/2 et 1 x 3 1/2 au 2e étage (les 2 loués jusqu'au 30 juin 2025). Revenus potentiels de 68 400 $/annuel. Une occasion à ne pas manquer !
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Caractéristiques

Genre de propriété Quadruplex Année de construction 1959  
Type de bâtiment Détaché (Isolé)  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 9.77 m x 14.67 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 15.24 m x 27.63 m Prise de possession 40 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement (total) Au garage (1) , Extérieur (4)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage Simple largeur, Intégré
Revêtement Brique Terrain Paysager, Clôturé
Fenestration Topographie Plat
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle(s) de bains Douche indépendante  
Équipement disponible Système d'alarme, Climatiseur central, Système de caméra, Installation aspirateur central Mode de chauffage Plinthes électriques, planchers chauffants SDB RDC, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
9.77 m
Profondeur du bâtiment
14.67 m
Façade du terrain
15.24 m
Profondeur du terrain
27.63 m
Superficie du terrain (p.c.)
421.10 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
862$ (2024)
Taxes municipales :
6 723$ (2024)
Total
7 585$
Évaluation municipale
Année
2024
Terrain
463 200$
Bâtiment
585 300$
Total
1 048 500$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 3    |   Salle(s) de bains : 1   |    Salle(s) d'eau : 0
Pièce(s) NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salle familiale Sous-sol  17.4x11.7 P   Céramique 
Salon 2ième étage  13.2x11 P   Tapis 
Salon 2ième étage  15.3x9.4 P   Bois 
Hall d'entrée Sous-sol  6.1x3.5 P   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  19.1x10.10 P   Bois 
Autre Sous-sol  9x4.7 P   Céramique 
Cuisine 2ième étage  14.8x10.3 P   Linoléum 
Cuisine 2ième étage  15.3x11.2 P   Linoléum 
Cuisine Sous-sol  14.3x10.5 P   Céramique 
Cuisine Rez-de-chaussée  16.10x12.5 P   Céramique  Avec salle à manger
Salle de bains Sous-sol  5.10x5.8 P   Céramique  Douche
Chambre à coucher 2ième étage  11.10x11 P   Tapis 
Chambre à coucher principale 2ième étage  11.7x10.4 P   Bois 
Salon Sous-sol  14.3x10.10 P   Céramique 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  13.8x10.11 P   Bois 
Salle de bains 2ième étage  8.6x4.11 P   Céramique 
Chambre à coucher 2ième étage  11.7x8.10 P   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  11.9x11.3 P   Céramique 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13x12.2 P   Bois 
Salle de bains 2ième étage  8.6x4.11 P   Céramique 
Salle de bains Sous-sol  8x4.10 P   Céramique 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  10.9x10.5 P   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.10x5.4 P   Céramique  Comptoir marbre, douche céram
Salle de lavage Rez-de-chaussée  12.3x7.9 P   Céramique  Bcp rangement et cuve

Inclusions

Tringles et rideaux du 6840, stores 6840, meubles du 6840 A, système de caméra, système d'alarme relié, balayeuse centrale, ouvre-porte de garage électrique, 3 réservoirs eau chaude 40 gallons, 1 réservoir eau chaude 60 gallons, lave-vaisselle, hotte micro-onde.

Exclusions

Effets personnels des locataires.

Addenda

Rénovations :

- 2006 Plancher chauffant, salle de bain du rdc.

- 2013 Création salle de bain sous-sol au 6840.

- 2006 Rénovation cuisine, salle de bain du RDC et salle de

lavage au 6840.

- Planchers de bois franc du Rdc refait.

La propriété :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE 6840 :

- Immense salon lumineux et très convivial

- Spacieuse cuisine lumineuse, lavabo double, dosseret en

céramique et coin repas avec porte-patio donnant accès à la

cour arrière

- 3 belles grandes chambres à coucher, lumineuses et de

bonne dimension

- Superbe salle de bain avec plancher de céramique

chauffant, bain podium et grande douche en céramique

À L'ÉTAGE :

- 6844 - 3 1/2 rien d'inclus fin de bail 30 juin 2025

installation laveuse, pas d'installation sécheuse

- 6842 - 4 1/2 rien d'inclus fin de bail 30 juin 2025

AU SOUS-SOL :

- Bachelor 3 1/2 (1 080 $) au mois, chauffé, éclairé,

meublé, internet, 1 stationnement

- LOFT peu communiqué avec le logement principal, non

déclaré à la municipalité (propriétaire occupant, revenu

possible 700 $, chauffé, éclairé)

À L'EXTÉRIEUR :

- Grands balcons avants et arrières

- Spacieuse cour clôturée et paysagée avec gazon

synthétique donc sans entretien

- Emplacement de choix : face à l'Institut de Cardiologie

de Montréal et tout près de l'Hôpital Santa Cabrini, près

des parcs Joseph Paré et Maisonneuve, des Métros Viau et

St-Michel, autobus, écoles primaires, secondaires, Cégeps

(Maisonneuve), Universités, Carrefour Langelier et son

cinéma, Stade Olympique et sa piscine, gym, Stade de soccer

(Saputo), Cinéma Star Cité, piste cyclable, Golf Le

Village, Jardin Botanique, Biodôme, Aréna Maurice Richard,

Marché Maisonneuve et bien plus, venez les découvrir !

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Toutes les visites devront être faites avec un avis de

48hrs car le vendeur doit se déplacer pour ouvrir. Merci de

votre collaboration.

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