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Duplex à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

729 000$

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER INC.

Photos

Façade

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salon

Salle à manger

Salle de bains

PASAGEWAY

Cuisine

Chambre à coucher

Entrée extérieure

Chambre à coucher

Bureau

Salle de lavage

Sous-sol

Atelier

Hall d'entrée

Chambre à coucher principale

Salon

Salle à manger

Salle de bains

Cuisine

Chambre à coucher

Cour

Face arrière

Balcon

Rue

MLS 15860108

Adresse

7370 - 7372, 1re Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Description

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à moins de 5 minutes à pied du métro Iberville et à proximité des commerces, écoles, parcs, transports en commun et grands axes routiers. Le RDC offre 7 pièces grâce à une rallonge, avec un sous-sol de plus de 6 pieds. Le 2e étage est un 5½ avec deux chambres et une pièce double. L'immeuble a été bien entretenu, construit et occupé par la même famille depuis 1950, les finitions sont d'origine et les deux logements sont vacants. La cour arrière est spacieuse et donne accès à la ruelle verte permettant une circulation limitée et un terrain de jeux supplémentaire.

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Caractéristiques

Genre de propriété	Duplex	Année de construction	1950
Type de bâtiment	En rangée	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment	7.62 m x 13.75 m - Irr	Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain	7.62 m x 28.96 m	Prise de possession	30 jours
Zonage	Résidentiel

Système d'égouts	Municipal	Piscine
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement (total)
Fondation	Béton coulé	Allée
Revêtement de la toiture	Bitume et gravier	Garage
Revêtement	Béton	Terrain	Clôturé
Fenestration		Topographie
Type de fenestration	Coulissante	Particularités du site
Énergie/Chauffage	Mazout, Électricité	Vue
Sous-sol	Non aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante	Proximité	Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains

Base de sous-sol	Dalle de béton au sol	Mode de chauffage	Eau chaude, Fournaise Kalor
Armoires	Mélamine

Dimensions

Largeur du bâtiment

7.62 m

Profondeur du bâtiment

13.75 m

Façade du terrain

7.62 m

Profondeur du terrain

28.96 m

Superficie du terrain (p.c.)

220.60 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires :

409$ (2025)

Taxes municipales :

3 402$ (2025)

Total

3 811$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Assurances

2 020$

Évaluation municipale

Année

2024

Terrain

242 700$

Bâtiment

338 700$

Total

581 400$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 8 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL	Informations additionnelles
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.5x12 P - Irr	Tapis
Chambre à coucher principale	Rez-de-chaussée	10.0x9.6 P	Tapis
Salon	2ième étage	10.4x10.1 P	Tapis	Pièce double / salle à manger
Salon	Rez-de-chaussée	10.0x10.1 P	Tapis	pièce double / salle à manger
Salle à manger	2ième étage	7.2x10.1 P	Tapis	Pièce double / salon
Salle à manger	Rez-de-chaussée	6.6x10.1 P	Tapis	Pièce double / salon
Chambre à coucher	2ième étage	10.0x8.4 P	Tapis
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.0x8.8 P	Tuiles
Cuisine	2ième étage	13.2x10.8 P	Tapis
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	11.5x14.3 P	Tuiles	rallonge
Salle de bains	2ième étage	7.0x5.0 P	Tuiles
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.0x10.6 P	Tuiles
Salle de bains	Rez-de-chaussée	7.0x4.2 P	Tuiles
Bureau à domicile	Sous-sol	7.4x13.1 P - Irr	Béton	Hauteur 6p1
Salle de lavage	Sous-sol	10.4x22.6 P - Irr	Béton	Salle électique
Atelier	Sous-sol	10.0x26.9 P	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	11.3x14.1 P	Béton	Hauteur 6p2

Inclusions

2e: Fournaise ( Kalor ) RDC: BBQ ( Napoleon), Lave-vaisselle ( non-fonctionnel) Tous les niveau: Luminaires ( à l'exception de ceux mentionnés aux exclusions ) et habillage des fenêtres

Exclusions

4 luminaires du RDC: salon, salle à manger, cuisine, chambre avant ( seront remplacés par d'autres luminaires )

Addenda

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du

quartier Villeray, à distance de marche des commerces,

écoles et transports en commun. À moins de 5 minutes à pied

de la station de métro Iberville, l'emplacement est idéal

pour une vie de quartier familiale, active et pratique.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une rallonge offrant un

total de 7 pièces, en plus d'un sous-sol de plus de 6 pieds

de hauteur, permettant de multiples possibilités

d'aménagement.

Le deuxième étage propose un 5½, comprenant deux chambres

ainsi qu'une pièce double, offrant une belle flexibilité

d'utilisation.

Construit et occupé par la même famille depuis 1950,

l'immeuble a conservé ses finitions d'origine. Les deux

logements sont actuellement vacants, laissant une liberté

totale au futur acheteur, que ce soit pour occupation ou

investissement.

À l'arrière, une cour spacieuse bordée de lilas donne accès

à la ruelle, assurant un bon dégagement avec les voisins

arrière. La ruelle verte, limitant la circulation,

contribue à sa tranquillité tout en permettant

l'utilisation de la cour comme option de stationnement.

À retenir:

- rare opportunité dans le secteur: double occupation

immédiate

- La toiture de l'immeuble principale date de 2015

- Le RDC + sous-sol dispose d'une fournaise au mazout à eau

chaude: très efficace pour le chauffage au sous-sol

- Le revêtement est en brique en façade avant et arrière

Construit et occupé par la même famille depuis 1950; le 2e

étage a été ajouté en 1958 et la rallonge en 1966

Idéal pour bricoleur qui voudrait apporter des

améliorations esthétiques pour ses besoins ou pour un

investissement

- Il est à noter que les frais de la police d'assurances

actuellement en vigueur prennent en considération le fait

que l'immeuble soit vacant

** À la demande des vendeurs, les visites ne débuteront

qu'à compter du 3 janvier 2026; les vendeurs s'engagent à

ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 6 janvier

2026.

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