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L'ÉQUIPE GRÉGOIRE
Courtiers immobiliers
RE/MAX HARMONIE INC.
Bureau : 514 259-8884

Duplex à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

vendu
MLS 15776431
Adresse
7607 - 7609, Av. des Érables, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Pièces : 7 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 0
Villeray, duplex rénové au fil des ans dont le logement de 3 chambres au RDC sera disponible à la vente + 2e étage de 2 CAC le 1/07/2022 (cottage!). Lumineuse aire ouverte de 2 CAC au RDC, planchers de bois, s/familiale au sous-sol avec 3e CAC et 2e s/bain. Cour arrière paysagée donnant sur une paisible ruelle verte. Excellente localisation!
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1949  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 9.81 m x 8.53 m Certificat de localisation
Superficie habitable 167.36 m²      
Dimensions du terrain 9.81 m x 22.40 m - Irr Prise de possession 65 jours
Cadastre
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé, Paysager
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Armoires Bois Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
9.81 m
Profondeur du bâtiment
8.53 m
Superficie habitable
167.36 m²
Façade du terrain
9.81 m
Profondeur du terrain
22.40 m
Superficie du terrain (p.c.)
220.20 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
3 546$ (2021)
Taxes scolaires :
433$ (2021)
Total
3 979$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
165 200$
Bâtiment
276 200$
Total
441 400$

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  11.3x14.7 P   Bois  Accès balcon avant
Salon 2ième étage  11.3x14.7 P   Bois  Accès balcon avant
Salle à manger Rez-de-chaussée  7.7x11.9 P   Bois  Vue sur la cour
Salle à manger 2ième étage  8.5x11.9 P   Bois  Vue sur la cour
Cuisine Rez-de-chaussée  9.10x11.9 P   - Irr Bois  Accès au jardin
Cuisine 2ième étage  8.8x11.3 P   Couvre-sol souple  Accès balcon arrière
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  13.4x11.2 P   Bois  Vue sur la rue
Chambre à coucher principale 2ième étage  13.4x11.2 P   Bois  Vue sur la rue
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  8.2x11.3 P   Bois  Vue sur la cour
Chambre à coucher 2ième étage  8.2x11.3 P   Bois  Vue sur la cour
Salle de bains Rez-de-chaussée  5x8.7 P   - Irr Céramique  Côté jardin
Salle de bains 2ième étage  5x6.3 P   Céramique  Côté jardin
Salle familiale Sous-sol  12.7x25.4 P   Bois  Fenêtres avant et arrière
Salle de couture Sous-sol  12x8.2 P   Bois  Attenante à salle familiale
Chambre à coucher Sous-sol  10.6x14.1 P   Plancher flottant  Avec salle de bain attenante
Salle de bains Sous-sol  8.7x10.8 P   Céramique  Avec espace laveuse/sécheuse

Inclusions

Lave-vaisselle, armoire de rangement dans la salle à manger, stores de la porte-patio, 2 réservoirs à eau chaude

Exclusions

Luminaire style Tiffany au plafond de la salle à manger, luminaire sphérique entre la salle à manger et le salon, miroir de la salle de bains, rideaux et tringles à rideaux

Addenda

Permettez-moi de vous partager le texte suivant que la

propriétaire a eu la gentillesse de préparer pour vous:

* Cette maison achetée en 1997 a été un coup de foudre avec

tout le potentiel pour y aménager la cour et surtout avec

une ruelle verte

* Nous avons un super parc sur la rue Villeray coin

Tillemont, récemment aménagé pour grands et petits, avec

des aires de jeux pour enfants, piscine, tables de pique

nique et pétanque

* Il y a sur la rue des Érables deux écoles primaires dont

une est une école internationale

* La rue des Érables s'est rajeunie avec les années avec

l'arrivée de jeunes familles et c'est tout un plaisir de

voir grandir ces enfants

* Tout est accessible à pied et à vélo. Nous sommes à 10

minutes des stations de métro Fabre et Iberville, À 10

minutes du Maxi et Canadian Tire, 20 minutes à pied des

magasins d'alimentation Métro et IGA

* Nous sommes dans un environnement paisible, agréable et

surtout accueillant

Voici les plages horaires prévues pour visiter le RDC et le

sous-sol (sur rendez-vous seulement):

- jeudi entre 16h et 18h

- vendredi entre 15h et 17h

- samedi entre 11h et 13h

- dimanche entre 14h et 16h

- lundi entre 16h et 18h

P.S. La visite du logement loué au 2e étage sera possible

sur intention de promesse d'achat seulement avec lettre de

préapprobation hypothécaire. Les offres doivent être reçues

au plus tard mardi midi pour être présentées mardi

après-midi.

Un rapport d'inspection pré-vente est aussi disponible sur

demande

Rénovations au fil des ans:

- Porte-patio de 6 pieds dans la cuisine du RDC en 1998

- Armoires en hêtre + comptoir en amarante dans la cuisine

du RDC en 1999

- Remplacement des fenêtres aux 3 étages de la maison en

2005

- Rénovations du logement au 2e étage (s/bain, cuisine,

sablage des planchers) en 2005

- Installation de planchers en bois franc dans la salle

familiale au sous-sol + nouvelle salle de bain + remplacer

l'ancienne tuyauterie pour celle en cuivre pour chauffage à

l'eau chaude en 2006

- Insonorisation du plafond de la chambre à coucher

principale du RDC en 2010

- Réaménagement complet de la salle de bain au sous-sol en

2017

- Réfection de la toiture avec pose d'une membrane

élastomère blanche en 2015

- Remplacement de 2 chauffe-eau en 2016

- Réaménagement, terrassement et plantation dans la cour

arrière en 2017

- Excavation et remplacement de l'entrée d'eau par tuyau en

cuivre en 2018

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Prix de la propriété :
Taux d'intérêt :
Amortissement:
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