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Triplex à vendre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

1 498 000$

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE URBAIN

Façade

Entrée extérieure

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Salon

Salle à manger

Vue d'ensemble

Cuisine

Chambre à coucher principale

Bureau

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle familiale

Salle de bains

Cour

Façade

Rue

MLS 13503264

Adresse

6863 - 6867, Rue Fabre, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Description

Pièce(s) : 12 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 0

Superbe triplex, rare sur le marché, offre une façade de 30 pieds par 48 pieds de profondeur, avec un sous-sol entièrement aménagé. Propriété du même propriétaire depuis 33 ans, il a été méticuleusement entretenu au fil des années. Vous serez séduit par le charme intemporel des moulures, les planchers en lattes de bois et l'ambiance chaleureuse des lieux. Situé dans le secteur prisé de Rosemont, La Petite-Patrie, à proximité des parcs, écoles, commerces et transports. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer !

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Caractéristiques

Genre de propriété	Triplex	Année de construction	1931
Type de bâtiment	En rangée	Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment	30.00 pi. x 48.00 pi.	Certificat de localisation
Superficie habitable	2 900.00 pi. ca.
Dimensions du terrain	30.00 pi. x 87.00 pi.	Prise de possession
Zonage	Résidentiel

Système d'égouts	Municipal	Piscine
Approvisionnement en eau	Municipalité	Stationnement (total)
		Allée
Revêtement de la toiture	Membrane élastomère	Garage
Revêtement	Brique	Terrain
Fenestration		Topographie
Type de fenestration		Particularités du site
Énergie/Chauffage	Mazout, Électricité, Bi-énergie	Vue
Sous-sol		Proximité
Salle(s) de bains

Dimensions

Largeur du bâtiment

30.00 pi.

Profondeur du bâtiment

48.00 pi.

Superficie habitable

2 900.00 pi. ca.

Façade du terrain

30.00 pi.

Profondeur du terrain

87.00 pi.

Superficie du terrain (p.c.)

2 613.00 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires :

683$ (2025)

Taxes municipales :

5 337$ (2025)

Total

6 020$

Dépenses/Énergie (annuelles)

Coût d'énergie

1 770$

Évaluation municipale

Année

2025

Terrain

388 500$

Bâtiment

447 300$

Total

835 800$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 12 | Chambre(s) : 4 | Salle(s) de bains : 2 | Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)	NIVEAU	DIMENSIONS	REVÊTEMENT DE SOL	Informations additionnelles

Inclusions

Cuisinière, réfrigérateur, four encastré, lave-vaisselle, luminaires du couloir, ventilateur au plafond.

Exclusions

Tous les effets personnels des occupants. Luminaire du hall d'entrée du 6863

Addenda

Rez-de-chaussée + sous-sol:

Offrant une superficie de 2900 pieds carrés incluant le

sous-sol, ce très grand logement de 4 chambres à coucher

représente une occasion idéale pour un futur propriétaire

occupant. Le rez-de-chaussée, spacieux et bien agencé,

donne accès à une cour arrière privée, agrémentée d'une

jolie terrasse, parfaite pour les moments de détente ou les

réceptions estivales.

Le sous-sol, accessible directement depuis l'unité, offre

un espace supplémentaire polyvalent pouvant être aménagé

selon les besoins : salle familiale, bureau, salle de jeux

ou rangement.

Système de bio énergie pour le chauffage.

Deuxième étage : 2 x 4 ½

À l'étage, on retrouve deux logements de type 4 ½, lumineux

et bien disposés, chacun bénéficiant d'un balcon. Ces

unités sont parfaites pour la location et génèrent un bon

revenu d'appoint, ou pourraient être utilisées pour

accueillir des membres de la famille.

Entretien et potentiel

La propriété a été soigneusement entretenue au fil des

années. Elle offre un excellent potentiel tant pour un

investisseur que pour un acheteur souhaitant occuper une

partie de l'immeuble tout en bénéficiant de revenus

locatifs. Un produit rare sur le marché, combinant espace,

fonctionnalité et potentiel de valorisation.

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